广州市的个人住房公积金贴息贷款方案即将出炉！今日（6月16日）上午，网易房产向广州市住房公积金管理中心有关负责人处证实了以上消息，不过，该负责人表示，方案细节目前还不方便透露，还需等市政府批准通过，“相信很快会公布”。此外，广州还将试行个人住房抵押贷款证券化，以及调整住房公积金提取条件。

　　据悉，6月11日下午，广州市住房公积金管理委员会在市政府1号楼216会议室召开第三届四次会议，会议审议了公积金中心上报的《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》、《关于申请试行个人住房抵押贷款证券化的请示》、《关于调整住房公积金提取条件的通知》等12项议题。

　　会议重点关注以下几项重要事项：

　　1、原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善；

　　2、同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。

　　3、会议听取了《广州住房公积金管理中心关于广清住房公积金互贷方案的情况报告》，要求公积金中心抓紧做好相关工作。

　　何谓“个人住房公积金贴息贷款”？

　　在今年2月举行的广州市“两会”上，广州市住房公积金管理中心负责人已经透露“公积金贴息贷款”的想法。

　　具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出。为此，公积金中心方面透露，已经就此与一些银行进行了沟通协商。

　　曾有商业银行的贷款部负责人接受媒体采访时表示，银行欢迎公积金贴息贷款，“因为利息并没有损失，还多了一层公积金中心的信用保证”。

　　当然，公积金贴息方案也并非一片“叫好”。有人就质疑：公积金贴息贷款乃是“用公共财政的钱补贴给少部分人”，甚至有“劫贫济富”之嫌。对此，广州市住房公积金管理中心负责人曾回应，公积金中心为贷款者支付的利差，来源于公积金增值收益，将原来上缴财政的增值收益用于缴存者，符合公积金互助性制度的初衷。

　　此外还有人担心：增值收益部分是否足够补充利差？会不会用公共财政的钱补贴公积金贷款者？该负责人2月曾回应，当时公积金中心积压的贷款额在50亿元左右，依据现行利率计算，预计公积金中心需要投入总的贴息资金约为12.5亿元。网易房产记者发现，2014年广州市住房公积金增值收益约27亿元，累计增至收益则更高，用来支付贴息绰绰有余。

　　不过，以上都是四个月前透露的消息，具体如何实施，还需等待详细方案公布。网易房产还注意到，方案是“试行”，而且市政府要求征求公众意见后对相关条款进行完善。所以，具体方案出炉后也还有调整空间，关心此事的人可以提前做好“功课”，方便到时候有针对性地向公积金中心建言献策啦！

　　何谓“个人住房抵押贷款证券化”？

　　据了解，住房抵押贷款证券化，是指将银行/机构持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，银行/机构可以将这部分变现资金用以发放新的住房抵押贷款，从而拓宽筹集渠道、扩大资金来源，进而增强银行的资产扩张能力。

　　目前我国住房抵押贷款期限可长达20-30年，借款人一般又以分期支付的方式偿还贷款债务，存款期限则相对较短。随着贷款的人越来越多、贷款占比越来越高，这种“短存长贷”的结构性矛盾将日趋突出。因此，通过住房抵押贷款证券化，可以将低流动性的贷款转化为高流动性的证券，在提高银行/机构资产流动性的同时，还可以将风险转移、分散给不同偏好的投资者，降低银行/机构的风险。